冷凝燃氣鍋爐采暖分為模塊化采暖和分散集中采暖，一個建筑單元、一個建筑使用一個鍋爐房采暖稱為模塊采暖（也稱為單元式燃氣采暖）。多個相鄰室的使用性質相同建筑使用一個鍋爐房采暖稱為分散式集中采暖，特點是有一次熱網直供。
1、冷凝燃氣鍋爐采暖特點
A、使用優點：建設靈活，冷凝燃氣鍋爐集中管理，方便維修。每個系統供熱面積小，便于調節和控制。對于使用性質相同的建筑，特別是學校、辦公樓等公用建筑，采用這種采暖方式根據建筑的使用特點，來調節控制采暖溫度和采暖時間，特別是不需防凍或防凍時間短的地區，根據作息時間控制采暖時間非常有效。在節假日或無人的夜間可降低采暖溫度或停止采暖，節約燃氣和運行費用。外網規模小，無中間換熱站，熱損失或動力消耗小，易克服水力失調，節約能源，綜合采暖效率一般在80%～90%間，屬于分散采暖，在歐、美是一種廣為流行的采暖方式。煙氣可集中排放。
B、存在缺點：占用單獨的鍋爐房，冷凝燃氣鍋爐及鍋爐房散熱損失不能利用。對住宅樓不能直接實現分戶計量，末端無調節裝置，當室內過熱時，用戶開窗散熱面不是關小暖氣，有部分熱量損失，一般8%～15%，但低于區域鍋爐采暖，供熱效率低于單戶采暖，高于區域鍋爐采暖。鍋爐數量多，管理分散。NOX的排放總量高于家用鍋爐采暖。
2、冷凝燃氣鍋爐采暖耗熱量
由于有外網的熱損失，平均的采暖溫度也高于家用鍋爐單戶采暖，一般不設有末端控制裝置，產生一定的熱量損失。根據抽樣調查北京是分散采暖的耗氣指標為9-12m3/m2。建筑耗氣指標的主要影響原因有室內溫度、維護結構的保溫性能和密封性、建筑的外墻面積大小、外網的熱損失、采暖系統運行調節方式以及鍋爐的熱效率等。
3、冷凝燃氣鍋爐采暖用途
這種采暖方式對公共建筑、商用建筑采暖和集中住宅區非常適合。在運行過程中，根據建筑的使用情況控制采暖溫度和采暖時間，節約燃氣，減少污染排放量，降低運行費用。
